【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)實(shí)價(jià)揭露2018年1月臺(tái)北市信義區(qū)「新世界」頂樓19樓一筆20坪套房成交，總價(jià)2450萬(wàn)，單價(jià)154.7萬(wàn)，不僅是信義區(qū)近年的套房新高價(jià)，也是2016年至今的套房最高單價(jià)交易。觀察高價(jià)套房單價(jià)歷史排行，以「仁愛(ài)Ａ＋」單價(jià)166.6萬(wàn)居冠，信義路三段的「菁選集」163萬(wàn)居次，第三名就是松勤路的「新世界」，最高成交單價(jià)為161.9萬(wàn)，也是信義區(qū)的最貴小豪宅。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，大安區(qū)的高價(jià)套房多半有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，因此吸引很多卡學(xué)區(qū)的高資產(chǎn)父母置產(chǎn)，即使高價(jià)買下，出租收益不高，也在所不惜，而信義區(qū)的套房多半走小豪宅路線，裝潢氣派，公設(shè)豪華，甚至有24小時(shí)管家服務(wù)，就是希望吸引周邊商辦的單身高階白領(lǐng)長(zhǎng)租，以「新世界」的高樓層，20坪套房，月租可望在4~5萬(wàn)，投報(bào)約在2％左右。
 
「新世界」2007年完工，屋齡約10年，樓高19層，在臺(tái)北101商圈中，也鄰近世貿(mào)展覽館，周邊更是A級(jí)商辦大樓林立，包括「南山人壽」、「新光人壽曼哈頓」大樓，商業(yè)氣息濃厚。整體設(shè)計(jì)規(guī)劃都走豪華路線，一樓挑高6米氣派，還有豪宅級(jí)的物業(yè)管理，當(dāng)年開(kāi)價(jià)7字頭，而今即使價(jià)格修正，已有翻倍身價(jià)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)近年的百萬(wàn)小套房交易變化，2014年還有367筆，從2015年急轉(zhuǎn)直下，僅剩156筆交易，2016年100筆，2017年71筆；而價(jià)格也是一路下滑，從2015年的115.5萬(wàn)，2017年平均單價(jià)落在110.1萬(wàn)，不過(guò)2018年揭露至今的6筆平均成交單價(jià)約在120萬(wàn)左右，高價(jià)套房似乎有回溫趨勢(shì)。
 
臺(tái)灣房屋信義安和加盟店店?yáng)|廖德欣表示，房?jī)r(jià)盤整後，精華區(qū)小套房的投報(bào)收益相對(duì)提升，因此近期信義計(jì)畫區(qū)周邊的小豪宅，詢問(wèn)度、出價(jià)率也增加，因此若是地段好，或是學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的套房，身價(jià)應(yīng)可快速回穩(wěn)，交易量應(yīng)該會(huì)比2017年好。
 
張旭嵐表示，房地合一稅後，市場(chǎng)房?jī)r(jià)修正，投資置產(chǎn)型商品首當(dāng)其衝，小套房幾乎都套牢價(jià)跌，包括「新川普」有賠售620萬(wàn)元的交易，「信義香榭」也有一戶認(rèn)賠480萬(wàn)元出場(chǎng)。不過(guò)如果套房屋主入手時(shí)間超過(guò)五年，早年的買入價(jià)格較低，現(xiàn)在賣出還有機(jī)會(huì)小賺不賠。